De Passage du Nord is een architecturaal pareltje, maar de tand des tijds, historische gebeurtenissen en veranderend gebruik hebben hun sporen nagelaten. In de loop van de 20e eeuw werden de koepels, die in slechte staat verkeerden, afgebroken. De zuilen bij de ingang en de beelden op de hoofdgevel verdwenen, en de winkelgevels werden geleidelijk aangepast, waardoor hun oorspronkelijke eenheid verloren ging. Eind jaren '90, na een eerdere renovatie van de daken, werd besloten om het hele gebouw zijn volle glans terug te geven. Er startte een grootschalig restauratieproject dat bijna dertig jaar zou duren. Daken, gevels, zuilen, glazen overkappingen, vloeren, sculpturen... dankzij het vakmanschap van talrijke ambachtslieden werd elk element met de grootst mogelijke zorg gerestaureerd, op basis van archiefdocumenten, onderzoek ter plaatse, oude foto's en prenten.

2000: Renovatie van de buitengevels en kroonlijsten aan de Adolphe Maxlaan en de Nieuwstraat 2000 – 2016: De winkelgevels krijgen hun oorspronkelijke uitstraling terug Een langdurig project van zestien jaar begint met de identieke restauratie van de winkelgevels. Dezelfde materialen als vroeger worden gebruikt: onderbouw in blauwe hardsteen met in het midden glas-in-loodramen in een metalen kader dat de oude kelderramen imiteert, deuren en kozijnen in eikenhout, spiegelomklede zuilen, en cartouches geïntegreerd in een eveneens gerestaureerde kroonlijst die in de originele kleuren wordt geschilderd.

2000 – 2001: Restauratie van de beelden en verlichting – Gevel Adolphe Maxlaan In tegenstelling tot de twee beelden op de balkons van de tweede verdieping, zijn de vier kindergroepen gebeeldhouwd door Albert Desenfans die kandelabers ondersteunen nog steeds aanwezig, maar zwaar beschadigd: gebroken ellebogen, ontbrekende vingers, zichtbare scheuren... Dankzij de vier bewaarde exemplaren kunnen de beschadigde delen worden gereconstrueerd aan de hand van de intacte onderdelen van de andere sculpturen. Ook de oorspronkelijke gevelverlichting is lang geleden verdwenen. Er bestaat enkel een vage foto van op afstand. Bij gebrek aan voldoende details werd een visueel vergelijkbaar model gekozen dat op een ander Brussels gebouw werd aangetroffen, en dit werd acht keer gereproduceerd om de oorspronkelijke harmonie te herstellen. Van de vier kandelabers blijven er nog twee over. De twee ontbrekende exemplaren worden identiek nagemaakt op basis van de bestaande modellen. Met deze beeldengroepen en lantaarns krijgt de hoofdgevel zijn unieke karakter en identiteit terug.

2005: Twee teruggevonden zuilen De twee zuilen van de hoofdingang van de Passage, die begin 20e eeuw werden verwijderd, worden identiek gereconstrueerd. Een emblematische reconstructie die de ingang zijn architecturale coherentie teruggeeft. Deze nieuwe zuilen hebben geen structurele functie meer, ze zijn er vandaag voor de getrouwe reconstructie van de ingang van de Galerij. In 2025 worden deze zuilen gekozen als uitgangspunt voor de grafische identiteit van de Passage du Nord.

2010: Een vloer die het gebouw waardig is De vloerbedekking, die in de jaren 1960 was vervangen door tegels, krijgt eindelijk zijn oorspronkelijke uitstraling terug. De Comblanchien-steen, een natuurlijk en edel materiaal, respecteert de oorspronkelijke geest van het gebouw. De tegels zijn gelegd volgens de historische plannen, bevestigd door een oude foto die de getrouwheid van de reconstructie aantoont.

2017 – 2018: De wedergeboorte van het interieur Een grondige restauratie wordt uitgevoerd binnen in de Passage: • Schilderwerk van de binnengevels in hun historische kleuren, teruggevonden dankzij stratigrafisch onderzoek; • Volledige restauratie van de kariatiden: reconstructie van de ontbrekende delen, behandeling van scheuren, herschildering; • Versteviging van de glazen overkappingen en plaatsing van nieuwe doorschijnende plexiglazen platen, om licht en lichtheid terug te brengen; • Reconstructie van de historische verlichting, aan de hand van oude foto's en prenten.

2023: De terugkeer van de kinderbeelden op de hoofdgevel Twee kinderbeelden, gemaakt door Albert Desenfans en begin 20e eeuw verwijderd wegens hun slechte staat, worden gereconstrueerd aan de hand van de modellen die bewaard zijn gebleven op de binnenloopbrug. Hun reproductie en plaatsing worden toevertrouwd aan de stucadoor-decorateur Michel Ciselet. Dankzij dit nauwgezette werk krijgt de hoofdgevel zijn pracht en vroegere uitstraling terug.

2024: Koepels, ornamenten en nieuwe gebruiksmogelijkheden De koepels van de Passage du Nord, die in 1910 werden afgebroken, worden in 2024 identiek gereconstrueerd, met respect voor de oorspronkelijke architectuur. Het project wordt toevertrouwd aan het Atelier d'Architecture du Congrès, dat de plannen opnieuw tekent op basis van oude documenten, terwijl de structurele gebreken die tot hun verdwijning hebben geleid, worden gecorrigeerd. Deze uitzonderlijke restauratie markeert de voltooiing van meer dan dertig jaar herstelwerk. Het project wordt in 2024 bekroond met de Prins Alexandre de Mérode Prijs voor Erfgoed, een erkenning voor dit buitengewone werk.

2024: Reconstructie van de dakornamenten De gegoten zinken medaillons worden teruggeplaatst aan de voorkant van de goten, onderaan de nieuwe koepels. De gebeeldhouwde gezichten die deze decoratieve elementen sieren, worden met precisie nagemaakt op basis van een 3D-scan van de gebeeldhouwde gezichten op de gevel aan de Nieuwstraatzijde. Dit reconstructiewerk, dat technologie en traditioneel vakmanschap combineert, is het resultaat van een samenwerking tussen het Atelier d'Architecture du Congrès, Art et Ardoises, Les Charpentiers en de Dinanderie Clabots.

2023 - 2024: Herinrichting van de verdiepingen door Cohabs Na een eeuw Hotel Métropole te hebben gehuisvest, beleven de verdiepingen van de Passage du Nord een wedergeboorte dankzij Cohabs, een toonaangevende Belgische speler in coliving op internationaal niveau. Aanwezig in Brussel, Parijs en New York, transformeert het bedrijf iconische locaties tot gedeelde en inspirerende woonruimtes in het hart van grote steden. Met 60 volledig gemeubileerde kamers, een ruim dakterras, een bioscoopzaal, een fitnessruimte, een coworkingruimte en zelfs een fietsenstalling, wordt Cohabs x Passage du Nord de grootste colivinglocatie die het bedrijf ooit heeft gerealiseerd.